Luotettavaa, henkilökohtaista, asiakaslähtöistä ja nopeaa palvelua
Saat asunnon arvioinnin veloituksetta
-Et maksa välityspalkkioita vältät vastikkeet, asuntolainan lyhennykset ja korot ja muut kulut
-Vältyt julkisen myynnin aiheuttamalta stressiltä
-Voit myydä asuntosi huomaamattomasti ilman julkisia esittelyjä
Saat halutessasi jäädä asuntoon itse vuokralle (käänteinen asuntokauppa)
Säästät aikaa ja asuntoon sidottu pääoma on nopeasti käytettävissäsi
Miten myyminen meille toimii?
Myyminen meille toimii seuraavasti:
Tarjoa asuntoasi meille täyttämällä ja lähettämällä alla oleva lomake. Mitä enemmän tietoa annat sitä paremmin voimme valmistautua jo ennen ensimmäistä paluuyhteydenottoa. Voit lähettää myös kuvia myytävästä kohteesta.
Analysoimme tarjoamasi kohteen ja otamme yhteyttä sinuun toivomallasi tavalla. Mikäli olen kiinnostunut kohteesta, tulemme yleensä tässä vaiheessa pyytämään kattavan dokumentaation kohteesta ja taloyhtiöstä.
Sovimme ajan asunnon katselmukselle tai teemme katselmuksen videopuhelun avulla. Joskus voimme tehdä tarjouksen myös asuntoa näkemättä.
Teemme tarjouksen asunnostasi perusteluineen.
Mikäli pääsemme yhteisymmärrykseen kaupan ehdoista, tarvitsemme tuoreen isännöitsijäntodistuksen. Sen jälkeen teemme kauppakirjan ilman palkkiota.
Allekirjoitamme kauppakirjan, maksamme kauppahinnan tilisiirtona ja teet siirtomerkinnän osakekirjaan. Halutessasi kaupat voidaan tehdä valitsemassasi pankissa.
Kaupanteon jälkeen maksamme varainsiirtoveron ja hoidamme ilmoitukset verottajalle ja taloyhtiön isännöitsijälle.
Ostamme asuntoja pitkäaikaiseen vuokrauskäyttöön Oulusta sekä pääkaupunkiseudulta Helsinki, Espoo, Vantaa ja kehyskunnat. Koska asunnot tulevat vuokrauskäyttöön, ovat vaatimukset asunnolle erilaiset kuin omaksi asunnoksi ostettaessa.
Vuokratuotto Vuokratuotto lasketaan seuraavalla kaavalla: asunnosta saatava vuokra - hoitovastike : asunnon myyntihinta remonttivaralla ja varainsiirtoverolla lisättynä = vuokratuotto %
Vuokratuottotavoitteemme on seuraava: - uudiskohteet ja keskusta-asunnot yli 5% - 2-3 km etäisyydellä keskustasta yli 6% - syrjäisemmät, isommat tai muuten enemmän riskiä sisältävät asunnot yli 8%
Kassavirta Kassavirta tarkoittaa asunnosta saatavan vuokran sekä asunnosta maksettavien kulujen kuten hoitovastikkeen, rahoitusvastikkeen ja lainanlyhennysten ja verojen jälkeistä erotusta. Kassavirran tulee olla 70% velkavipua käyttämällä verojen jälkeen positiivinen.
Oulusta ostamme yksiöitä, kaksioita ja kolmioita. Pääsiallinen asiakaskunta ovat tällä hetkellä korkeakouluopiskelijat joten asunnosta pyydettävän vuokran tulee asettua Kelan asettamien rajojen sisälle. - keskustan ja Linnanmaan välillä sijaitsevat edulliset käytetyt yksiöt (hintaluokka max. 65.000e) - keskustan ja Linnanmaan välillä edulliset käytetyt kaksiot erillisellä keittiöllä ja kahdella erillisellä huoneella (hintaluokka max 75.000e) - yliopiston vierellä sijaitsevat edulliset kolmiot (hintaluokka max 75.000e) - uudiskohdeyksiöt omalla tontilla tai edullisella vuokratontilla pienellä myyntihinnalla ja isolla tuloutetulla yhtiölainalla keskustan ja Linnamaan välillä (hintaluokka max 100.000e) - uudiskohdekaksiot omalla tontilla tai edullisella vuokratontilla pienellä myyntihinnalla ja isolla tuloutetulla yhtiölainalla keskustan ja Linnamaan välillä (hintaluokka max 135.000e)
Pääkaupunkiseudulta ostamme yksiöitä ja pieniä kaksioita. Pääasiallinen asiakaskunta ovat tällä hetkellä junaa ja omalla autolla kehäteitä käyttävät työssäkäyvät. Asunnosta pyydettävä vuokra ei saa ylittää kohtuullisena pidettävää vuokratasoa. - uudehkot yksiöt ja kaksiot hyvillä sijainneilla junaratojen varrella pienellä myyntihinnalla ja isolla yhtiölainalla, joiden arvo säilyy talon ja asunnon ikääntyessä (hintaluokka kehyskuntien yksiöt max 100.000e, pks yksiöt ja kehyskuntien kaksiot max. 115.000e, pks kaksiot max. 145.000e) - junaratojen varrella pienet asunnot pienellä myyntihinnalla taloyhtiöissä, joihin tulossa isot yhtiölainalla maksettavat remontit ja joiden arvon voidaan olettaa nousevan remonttien jälkeen.
Voit tarjota myös muunlaista asuntoa, mikäli ajattelet sen voisivan soveltua meidän tarpeisiimme.